청년 매입임대주택, 부모 소득 합산 기준이 헷갈렸어요
취업준비생인데 매입임대주택에 넣어볼 수 있는지 헷갈려서 직접 자격 조건부터 따져봤어요.
서울시가 다음 달 13일부터 청년 매입임대주택 849가구, 기숙사형 청년주택 56가구를 모집해요. 시세의 30~50% 수준 임대료로 최장 10년까지 살 수 있는 제도라 독립을 고민 중이라면 한 번쯤 들어봤을 거예요. 근데 자격 조건을 들여다보면 부모 소득을 어떻게 보는지부터 헷갈리는 부분이 많더라고요. 그리고, 청년 매입임대주택 신청은 SH 인터넷 청약 시스템에서 신청이 가능해요.
부모 소득, 합산이지 평균이 아니에요
이게 제일 헷갈리는 부분이에요. 2순위는 본인과 부모 소득을 같이 보는데, “가족 3명이니까 합쳐서 3으로 나누나요?”라고 생각하기 쉬운데 아니에요.
부모와 본인 소득을 그냥 다 더한 금액이 기준이에요. 부모 합산 450만 원에 본인 소득 100만 원이면 550만 원 전체가 비교 대상이 되는 거예요. 가구원 수로 나누는 게 아니라요.
비교 기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하인데, 가구원 수에 따라 기준액이 달라져요. 1인 가구는 약 418만 원, 2인 가구는 약 596만 원 수준이에요. 본인 가구원 수에 맞는 기준액을 먼저 확인해야 해요.
직장인 소득은 실제 통장에 들어오는 돈이 아니라 건강보험공단에 신고된 보수월액 기준이에요. 실제론 270만 원 받아도 건보공단에 250만 원으로 잡혀 있으면 250만 원으로 계산돼요.
2순위와 3순위, 부모를 보느냐 안 보느냐가 갈려요
부모와 따로 살고 있다면 이 부분이 중요해요.
2순위는 본인과 부모 소득·자산을 둘 다 봐요. 3순위는 본인 것만 봐요. 부모 소득이 높아서 2순위 기준을 넘는다면, 3순위로 신청 가능한지 따로 확인해볼 만해요. 다만 3순위는 입주 우선순위가 2순위보다 밀려요.
부모가 이혼한 경우엔 신청자 주민등록등본에 같이 등재된 부 또는 모만 소득 검증 대상이에요. 재혼한 경우엔 계부나 계모도 같은 등본에 있으면 포함돼요.
부모님 집이 있어도 신청할 수 있는 경우가 있어요
청년 매입임대주택은 신청자 본인이 무주택자이면 신청 가능해요. 부모님이 집을 갖고 있어도 본인이 집이 없다면 자격이 돼요.
근데 정책브리핑 자료를 보면 “부모님과 동거 중이면 어려울 수 있다”는 안내가 있어요. 이건 무주택 여부 자체가 안 되는 게 아니라, 같은 세대로 등재되어 있으면 부모 자산까지 같이 검증되니까 결과적으로 기준 초과로 떨어질 가능성이 높다는 의미예요. 세대 분리가 되어 있는지부터 확인하는 게 먼저예요.
대학생, 취업준비생도 포함돼요
아직 학생이거나 취업 전이어도 신청 대상이에요. 취업준비생 인정 기준은 졸업이나 중퇴 후 2년 이내인 경우예요. 졸업증명서나 중퇴증명서로 증빙하면 돼요.
다만 헷갈리지 말아야 할 게 있어요. 같은 청년주택이라도 LH 모집 공고에 따라 “대학생 및 취업준비생은 신청할 수 없습니다”라고 명시된 경우도 있어요. 이번 서울시 모집 공고문에는 대학생, 취업준비생, 이공계 인재가 대상에 포함된다고 나와 있지만, 다른 공고나 다른 시기에는 조건이 다를 수 있으니 매번 해당 공고문을 확인하는 게 맞아요.
자산 기준도 같이 봐야 해요
소득만 통과해도 끝이 아니에요. 자산 기준이 따로 있어요.
총자산가액은 부동산가액 + 자동차가액 + 금융자산가액 + 기타자산가액에서 부채를 뺀 금액이에요. 자동차는 총자산에 합산되면서도 별도 기준(약 4,542만 원 이하)을 따로 충족해야 해요. 둘 다 봐야 하는 거예요.
신청은 이렇게 진행돼요
서울시 이번 모집은 7월 13일 오전 10시부터 15일 오후 5시까지 SH 인터넷 청약 시스템에서 접수해요. 서류심사 대상자는 7월 20일, 최종 당첨자는 11월 20일 발표되고 입주는 12월부터 가능해요.
신청 시 본인 명의 청약통장 납입 횟수도 가점에 들어가니, 미리 통장이 있는지와 납입 횟수를 확인해두면 좋아요.
서류 제출 단계에서는 가족관계증명서, 주민등록등본, 소득 및 자산 증빙서류가 필요해요. 부모가 이혼한 경우엔 혼인관계증명서와 주민등록표초본도 추가로 필요할 수 있어요.
자주 헷갈리는 부분
부모와 같은 등본에 있는데 따로 사는 경우도 부모 소득을 보나요? 네. 같은 주민등록표등본에 등재되어 있으면 실제 거주지가 달라도 부모 소득·자산 검증 대상에 포함돼요. 세대분리를 했는지가 기준이에요.
소득 기준 초과로 안 될 것 같으면 포기해야 하나요? 공고에 따라 소득 기준이 없는 자격완화형이나 수시모집도 있어요. 이번 모집은 소득 기준이 적용되지만, 다른 시기 공고는 조건이 다를 수 있으니 SH나 LH 공고를 주기적으로 확인해볼 만해요.
이 글은 정보 제공을 위해 작성되었으며, 정확한 자격 기준과 부모 범위 판단은 이번 모집공고문에 첨부된 Q&A 또는 SH 콜센터를 통해 확인하시는 게 정확해요. 자격 기준은 모집 시기마다 달라질 수 있습니다.
